EURO Блог

Показ квартири . Простими способами можна підвищити ціну на $ 2 тис   В минулій публікації ми розповідали про те, як правильно встановити ціну на квартиру і дати рекламне оголошення. Сьогодні ми поговоримо про те, як підготувати житло до перегляду потенційними покупцями. У цьому нам допомагають директор ріелторської компанії «Золоті ворота» Олексій Холмецкий і директор АН "Український Дім" Руслан Безуглий.   Не тільки метри   Купуючи квартиру, людина вибирає не тільки притулок, в якому він буде жити, а й середовище проживання. Вона може бути як цілком комфортною, так і переповненою проблемами - з сусідами, комунальними службами, ліфтами, сантехнікою і т.д. Ви б погодилися викласти насилу підйомну для вас суму грошей, щоб потім жити в іншому для вас оточенні (наприклад, серед п'яниць і бешкетників) або в запущеній дірі з небажаючим працювати ЖЕКом? Багато людей категорично відмовляються жити в поганому оточенні, навіть якщо сама квартира коштує дуже дешево. Інші пого...

Вивчаємо гідності, опитуємо сусідів і перетворюємо мінуси в плюси    Ми продовжуємо серію публікацій для тих, хто проходить або ось-ось збирається пройти такий складний момент у своєму житті як продаж квартири. У минулих номерах ми вчилися правильно давати оголошення і готувати житло до огляду, а сьогодні ми розповімо, як же цей самий огляд провести так, щоб ваша пропозиція точно запам'ятали.     Звичайно, в такому питанні хотілося б віддатися в руки висококваліфікованого фахівця і ні про що більше не думати. Одна біда - ймовірність того, що саме вашою квартирою буде займатися майстер ріелторського справи, насправді не дуже велика. Справа в тому, що дійсно талановитих, компетентних і цілеспрямованих продавців, як і в будь-якій справі, на ринку житла трохи. Люди ці швидко йдуть на підвищення, а то і відкривають свої агентства нерухомості. Якщо ж залишаються працювати «в полі», то часто вважають за краще мати справу з дуже дорогими об'єктами, які хоч і складніш...

Всі операції з нерухомістю повинні носити законний характер, однак провести операцію правомочним неможливо, якщо у будинку немає кадастрового номера, і він не перебуває на кадастровому обліку. Як правило, поставка будівлі або ділянки на кадастровий облік - досить складний і трудомісткий процес. Нерідко в ріелтерських конторах поряд зі стандартними процедурами купівлі-продажу, пропонуються і послуги з постановки будинку на кадастровий облік і присвоєння кадастрового номера. Найпершим етапом в цьому процесі стане подача заяви до відповідного органу. Для того, щоб будинок потрапив в базу   кадастрових номерів земельних ділянок, необхідно зібрати низку документів, які підтверджують технічний стан будинку і власність, а саме документ, який вказує на володіння цим будинком.    Відсутні документи необхідно оформити до початку кадастрового процесу. У тому випадку, якщо такий процес, як межування не було оглянуто на ділянці, слід викликати спеціального кадастрового працівни...

В ріелтерської практиці часто можна зустріти таке поняття як кадастровий номер. Суттю це поняття є присвоєння кожній земельній ділянці, будівлі або  споруди індивідуальний номер, що складається з літерного і цифрового поєднання. Елементи номера характеризують округ, регіон, район і адреса земельної ділянки  або будівлі. Змінити кадастровий номер можна тільки в разі повної ліквідації даного об'єкта, після чого йому присвоюватися новий номер. Як правило, кадастровий номер видається один раз, і лише в окремих випадках може змінюватися. Номер видається спеціально уповноваженим органом і підкріплюється відповідним законом. Угоди з земельними ділянками, у яких немає кадастрового номера, відбуватися не можуть. Перевірити наявність кадастрового номера у якої-небудь ділянки або будівлі можна за допомогою бази кадастрових номерів земельних ділянок. Перш ніж присвоїти кадастровий номер якого-небудь ділянці або спорудження, необхідно провести їх оцінку. Сюди входить визначення основних...

к позначити межі ділянки .    Часто між сусідами виникають конфлікти з того приводу, як ділити ділянки. Буде ідеально, якщо такі конфлікти вирішуються між сусідами полюбовно, але якщо раптом ніяк не виходить, то благословенна богиня правосуддя все передбачила.    Зокрема, два різних ділянки можна обмежувати абсолютно різноманітними способами. Так, наприклад, бетонну огорожу виявиться досить міцним і в той же час відносно недорогим. Крім того, популярні і дерев'яні паркани. Варто відзначити і живопліт, яку все частіше намагаються створити на своїх ділянках люди.   Визначаються подібні огорожі земельним кадастром, а на місцевості - орієнтуючись на техдокументацію, згідно з якою визначаються місцезнаходження поворотних точок межей ділянки. Документи ці розробляються в складі генплану даного конкретного населеного пункту чи проекту розділів землі. Причому ті, хто даної землею володіють і користуються, зобов'язані дотримуватися меж, виділені спеціальними знакам...

Технічна документація Технічна документація із землеустрою - це сукупність текстових і графічних матеріалів, що розробляються відповідно до технічного завдання на виконання землевпорядних робіт і затверджуються в установленому порядку.  Документація із землеустрою - стверджується в установленому до закону порядку графічні і текстові дані, які необхідні для охорони земельних учатке, як державної так і комунальної та приватної власності, також матеріали розвідки та обстеження земельних ділянок, авторського нагляду, за виконання. Приватизація землі без неї неможлива.    Види технічної документації:  технічна документація із землеустрою порівняно встановлення країв земельної ділянки на місцевості; технічна документація із землеустрою в порівнянні зі складанням документів, які дають право на володіння земельною ділянкою; технічна документація із землеустрою в порівнянні складання документів, які свідчать про право власності на землю, право використання земельн...

Право на землю. Право власності на землю Земля є основним національним багатством, що перебуває під особливою охороною держави. Відповідно до Конституції України земля, яка перебуває в межах території України є об'єктом права власності Українського народу. Від імені Українського народу права власності здійснюють органи державної влади та органи місцевого самоврядування, в межах, визначених Конституцією України. Право власності на землю - це право володіти, користуватися і розпоряджатися земельними ділянками, під якими розуміється частина земної поверхні з установленими межами, певним місцем розташування і з визначеними щодо неї правами. Кожен громадянин має право користуватися природними об'єктами права власності Українського народу відповідно до закону. Право власності на землю гарантується. Право власності набувається і реалізується громадянами виключно відповідно до закону Право власності на земельну ділянку поширюється: в установлених межах ділянки - на поверхнев...

Відповідно до Закону України, всі українці мають право на отримання 6 ділянок землі, але їх цільове призначення повинно бути різним. Право на землю гарантує Українська Конституція України і Земельний Кодекс. Але багато хто не знає, як отримати земельну ділянку. Ділянку можна отримати Громадяни України можуть законно отримати землю. Розмір землі залежить від цільового призначення. Отже, українці мають право на ділянки: ☑ до 2 га землі - на ведення особистого сільського господарства; ☑ до 0,12 га землі - на ведення садівництва; ☑ будівництво та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд: у селах - до 0,25 га, в селищах - до 0,15 га, в містах - до 0,10 га землі; ☑ до 0,10 га землі - на індивідуальне дачне будівництво; ☑ до 0,01 га землі - на будівництво гаража ☑ для ведення фермерського господарства. згідно із законодавством, виділення землі безкоштовно проводиться один раз Відзначимо, що, згідно із законодавством, виділення землі безкоштовно п...

Нещодавно в вітчизняних ЗМІ була оприлюднена інформація про надання учасникам антитерористичної операції в Україні права на безкоштовне отримання земельних ділянок. У цій статті я дам відповідь на питання щодо того, яким чином це право має реалізуватися на практиці. Отже, сприяння учасникам АТО в отриманні земельних ділянок встановлено дорученням Голови Державного агентства земельних ресурсів України С. Рудиком, адресованим главам місцевих управлінь земельних ресурсів. Але варто зауважити, що тексту даного доручення на сьогодні немає у відкритому доступі. У той же час, як відзначають українські мас-медіа, суть цього доручення зводиться до того, щоб сприяти передбаченими чинним законодавством способами учасникам АТО в отриманні землі. Більш детально суть такого «сприяння» роз'яснили в Головному управлінні Держземагентства в м.Києві, куди я звернувся для отримання консультації. За повідомленням, наданим управлінням, особи, які брали участь в АТО, будуть забезпечені земельними діл...