Бесплатное получение земельного участка
Відповідно до Закону України, всі українці мають право на отримання 6 ділянок землі, але їх цільове призначення повинно бути різним.
Право на землю гарантує Українська Конституція України і Земельний Кодекс. Але багато хто не знає, як отримати земельну ділянку.
Ділянку можна отримати
Громадяни України можуть законно отримати землю. Розмір землі залежить від цільового призначення. Отже, українці мають право на ділянки:
☑ до 2 га землі - на ведення особистого сільського господарства;
☑ до 0,12 га землі - на ведення садівництва;
☑ будівництво та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд: у селах - до 0,25 га, в селищах - до 0,15 га, в містах - до 0,10 га землі;
☑ до 0,10 га землі - на індивідуальне дачне будівництво;
☑ до 0,01 га землі - на будівництво гаража
☑ для ведення фермерського господарства.
згідно із законодавством, виділення землі безкоштовно проводиться один раз
Відзначимо, що, згідно із законодавством, виділення землі безкоштовно проводиться один раз.
Повна процедура безкоштовного отримання земельної ділянки передбачає:
1 етап - подання громадянином України до відповідного органу виконавчої влади або орган місцевого самоврядування клопотання за місцем знаходження бажаного для отримання земельної ділянки.
Таким органом щодо земель комунальної власності, які переважно розташовані в межах населених пунктів, є відповідна сільська, селищна, міська рада, а щодо земель державної власності, які, як правило, розташовані за межами населених пунктів, є:
- При наданні земельних ділянок для ведення садівництва або особистого селянського господарства - Головне управління Державного агентства земельних ресурсів в області;
- При наданні земельних ділянок в інших випадках - районна державна адміністрація.
У клопотанні зазначаються цільове призначення земельної ділянки та її орієнтовні розміри. Звернення повинно бути відповідно оформлено, містити прізвище, ім'я та по батькові, домашню адресу і контактні телефони заявника. У разі недотримання цих вимог воно вважається анонімним і не підлягає розгляду.
Поняття «графічні матеріали» чинним законодавством не визначено. Однак практика показує, що під графічними матеріалами слід розуміти викопіювання з кадастрової карти (плану) або інші графічні матеріали (плани, креслення, схеми і т.д.), на яких слід відзначити бажане місце розташування земельної ділянки.
Щодо графічних матеріалів:
- Їх можна попередньо отримати в міській раді (це буде офіційним документом, але необхідно буде сплатити певну грошову суму);
- Їх можна попередньо отримати в організації, в якій в подальшому планується замовляти проект землевідведення (позитивним моментом в цьому випадку є те, що в документі також будуть вказуватися координати земельної ділянки, але, знову ж таки, необхідно буде сплатити певну грошову суму). Також за домовленістю організація може перевірити земельну ділянку на предмет проходження, автодоріг, трас, трубо-і газо - проводів, а при необхідності, надати експертні висновки з приводу змін цільового призначення землі і т.д .;
- Їх можна сфотографувати на фотоапарат при ознайомленні з генеральним планом або детальним планом Вашого міста і роздрукувати (при цьому Ви понесете тільки тимчасові витрати на ознайомлення);
- Їх можна завантажити з Інтернет і т.п.
Однак найбільш ефективним і економічно доцільним вважаємо запросити в органу виконавчої влади, який здійснює реалізацію державної політики у сфері земельних відносин на предмет надання інформації про вільні ділянок в районі, в якому Ви хочете її отримати або по конкретній земельній ділянці, який ви вважаєте вільним і хочете отримати у власність.
Крім того, до клопотання необхідно додати узгодження землекористувача (у разі вилучення земельної ділянки, що перебуває у користуванні інших осіб) та документи, що підтверджують досвід роботи у сільському господарстві або наявність освіти, здобутої в аграрному навчальному закладі (у разі надання земельної ділянки для ведення фермерського господарства ), копію документа, що посвідчує особу (наприклад, паспорт громадянина України) та ІПН. Також до клопотання необхідно додати документ із земельного кадастру, який підтверджує, що Ви не реалізували своє право на безоплатну приватизацію земельної ділянки відповідного цільового призначення;
2 етап - розгляд заяви відповідним уповноваженим органом приватизації в місячний термін. У разі згоди на передачу заявнику земельної ділянки у власність, відповідний орган приватизації надає дозвіл на розробку проекту її відведення. Згода або відмова в наданні земельної ділянки заявникові оформлюється відповідним рішенням або розпорядженням. Підставами відмови можуть бути тільки невідповідність місця розташування об'єкта вимогам законів, прийнятих відповідно до них нормативно-правових актів, генеральних планів населених пунктів та іншої містобудівної документації, схем землеустрою і техніко - економічних обґрунтувань використання та охорони земель адміністративно-територіальних одиниць, проектів землеустрою щодо благоустрою територій населених пунктів;
3 етап - прийняття рішення або розпорядження на користь заявника. Це є підставою для початку розробки документації проекту відведення земельної ділянки.
У разі якщо в місячний строк з дня реєстрації клопотання Верховна Рада Автономної Республіки Крим, Рада міністрів Автономної Республіки Крим, відповідний орган виконавчої влади або орган місцевого самоврядування, який передає земельні ділянки державної або комунальної власності у власність не надав дозволу на розробку проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки або мотивовану відмову в його наданні, то особа, яка зацікавлена в одержанні безоплатно у власність земел ьного ділянки із земель державної або комунальної власності, у місячний термін з дня закінчення зазначеного терміну має право замовити розробку проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки без надання такого дозволу, про що письмово повідомляє Верховну Раду Автономної Республіки Крим, Рада міністрів Автономної Республіки Крим, відповідний орган виконавчої влади або орган місцевого самоврядування. До письмового повідомлення додається договір на виконання робіт із землеустрою щодо відведення земельної ділянки;
4 етап - розробка проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки за рахунок заявника. Замовником проекту відведення виступає сам громадянин (ЗК України). Вартість такого проекту в залежності від організації - виконавця становить 1-2 тис. Грн.
Щоб знайти землевпорядну організацію можна:
- звернутися до сусідів чи знайомих, які вже оформили документи на землю, і запитати їх, яка організація це робила;
- звернутися до місцевої ради - як правило, на території сільської чи міської ради працюють кілька землевпорядних організацій;
- звернутися в районний (міський) відділ (управління) Держземагентства України та дізнатися, які організації працюють на території Вашого району або населеного пункту;
- знайти в мережі Інтернет.
Виконавцем робіт в обраній Вами землевпорядної організації може бути тільки особа, яка має сертифікат інженера - землевпорядника.
Складання документації із землеустрою передбачає, що інженер-землевпорядник повинен визначити точні межі земельної ділянки, їх геодезичні координати і скласти кадастровий план земельної ділянки. Землевпорядник встановлює межові знаки. Вартість установки одного межового знака в залежності від організації-виконавця складає від 50 до 200 грн.
Земельний кодекс України встановлює обов'язковість погодження меж земельної ділянки з власниками та користувачами суміжних ділянок при проведенні кадастрових зйомок. Однак це не означає, що сусід може безпідставно відмовити в такому погодженні, вимагаючи перенесення кордону в свою користь. Всі свої вимоги він аргументувати і підтвердити документально.
З землевпорядною організацією необхідно укласти відповідний договір. Термін виконання робіт згідно із законодавством не може перевищувати 6 місяців.
5 етап - проект землеустрою щодо відведення земельної ділянки підлягає погодженню з органами земельних ресурсів, природоохоронними, санітарно-епідеміологічними, архітектурними, з охорони культурної спадщини (в залежності від категорії земель).
Кожен орган здійснює розгляд і узгодження проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки самостійно і незалежно від узгодження проекту іншими органами, зазначеними в частинах першій - третій цієї статті, у встановлений законом термін.
6 етап - в разі, якщо надання земельної ділянки планується здійснити за рахунок особливо цінних земель, земель лісового фонду, а також земель водного фонду, природоохоронного, оздоровчого, рекреаційного та історико-ультурного призначення, проект землеустрою щодо відведення земельних ділянок підлягає обов'язковій експертизі, яка проводиться Держземагентством України відповідно до положень Закону України «Про державну експертизу землевпорядної документації»;
7 етап - звернення до державному кадастровому реєстратору в територіальному (районному, міському) органі Держземагентства України із заявою про державну реєстрацію земельної ділянки. Якщо інше не передбачено договором про розробку проекту, в цей орган має звертатися землевпорядна організація.
До заяви додається:
копія документа, що посвідчує особу;
копія документа, що посвідчує повноваження діяти від Вашого імені (договір, довіреність);
копія документа про присвоєння податкового номера;
- розроблено та узгоджено уповноваженими органами проект землеустрою щодо відведення земельної ділянки в паперовому вигляді та у формі електронного документа, а в разі, якщо за проектом проводилася державна експертиза - також оригінал позитивного висновку цієї експертизи;
- документ, що підтверджує оплату послуг з державної реєстрації земельної ділянки та внесення відомостей до Державного земельного кадастру.
Нормативно встановлено, що плата за послуги з державної реєстрації земельної ділянки становить 65 грн.
8 етап - заява протягом 14 днів розглядається державним кадастровим реєстратором територіального органу Держземагентства в районі (місті), за наслідком чого, в разі, якщо подані документи складені вірно, а межі ділянки не порушують меж вже зареєстрованих ділянок, державний кадастровий реєстратор реєструє земельну ділянку в Державний земельний кадастр і видає Витяг з Державного земельного кадастру про земельну ділянку із зазначенням у ньому кадастрового номера.
9 етап - подання до органу, уповноваженого розпоряджатися земельною ділянкою, клопотання про затвердження проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки. До клопотання Ви повинні додати:
- примірник узгодженого проекту,
- Витяг з Державного земельного кадастру про земельну ділянку.
10 етап - орган, уповноважений розпоряджатися земельною ділянкою, повинен прийняти рішення про затвердження проекту і звернутися до Реєстраційної служби відповідного підрозділу Міністерства юстиції України за місцезнаходженням земельної ділянки із заявою про державну реєстрацію права власності держави або територіальної громади на земельну ділянку.
11 етап - після здійснення державної реєстрації права власності держави або територіальної громади на земельну ділянку, зазначену орган повинен прийняти рішення про безкоштовну передачу земельної ділянки Вам у власність.
У рішенні обов'язково повинна бути вказана площа, місце розташування та кадастровий номер земельної ділянки, який зазначеним у витягу з Державного земельного кадастру.
12 етап - після отримання рішення про безкоштовну передачу Вам у власність земельної ділянки, Ви можете на свій вибір:
- Подати в Реєстраційну службу заяву про державну реєстрацію свого права власності на земельну ділянку,
- Подати зазначену заяву через державного кадастрового реєстратора управління земельних ресурсів, в якому Ви отримували Виписку з Державного земельного кадастру про земельну ділянку.
До заяви додаються:
- заяву про державну реєстрацію;
- копія документа, що посвідчує особу заявника;
- копія реєстраційного номера облікової картки платника податків згідно з Державним реєстром фізичних осіб - платників податків;
- документ, що підтверджує внесення плати за надання витягу з Державного реєстру прав;
- документ про сплату державного мита (за винятком випадків, коли особа звільнена від сплати державного мита);
- завірена копія рішення про безоплатну передачу земельної ділянки,
- виписка з Державного земельного кадастру про земельну ділянку.
13 етап - подане протягом 14 днів заява розглядається Державним реєстратором, наслідком чого, в разі, якщо подані документи складені вірно, видається Свідоцтво про право власності на земельну ділянку та Витяг з Державного реєстру прав на нерухоме майно та їх обтяжень (в разі, коли заяву подано за Вашим бажанням державним кадастровим реєстратором, зазначені документи Ви отримуєте у нього). З цього часу Ваше право власності на земельну ділянку зареєстровано державою.
Право на землю гарантує Українська Конституція України і Земельний Кодекс. Але багато хто не знає, як отримати земельну ділянку.
Ділянку можна отримати
Громадяни України можуть законно отримати землю. Розмір землі залежить від цільового призначення. Отже, українці мають право на ділянки:
☑ до 2 га землі - на ведення особистого сільського господарства;
☑ до 0,12 га землі - на ведення садівництва;
☑ будівництво та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд: у селах - до 0,25 га, в селищах - до 0,15 га, в містах - до 0,10 га землі;
☑ до 0,10 га землі - на індивідуальне дачне будівництво;
☑ до 0,01 га землі - на будівництво гаража
☑ для ведення фермерського господарства.
згідно із законодавством, виділення землі безкоштовно проводиться один раз
Відзначимо, що, згідно із законодавством, виділення землі безкоштовно проводиться один раз.
Повна процедура безкоштовного отримання земельної ділянки передбачає:
1 етап - подання громадянином України до відповідного органу виконавчої влади або орган місцевого самоврядування клопотання за місцем знаходження бажаного для отримання земельної ділянки.
Таким органом щодо земель комунальної власності, які переважно розташовані в межах населених пунктів, є відповідна сільська, селищна, міська рада, а щодо земель державної власності, які, як правило, розташовані за межами населених пунктів, є:
- При наданні земельних ділянок для ведення садівництва або особистого селянського господарства - Головне управління Державного агентства земельних ресурсів в області;
- При наданні земельних ділянок в інших випадках - районна державна адміністрація.
У клопотанні зазначаються цільове призначення земельної ділянки та її орієнтовні розміри. Звернення повинно бути відповідно оформлено, містити прізвище, ім'я та по батькові, домашню адресу і контактні телефони заявника. У разі недотримання цих вимог воно вважається анонімним і не підлягає розгляду.
Поняття «графічні матеріали» чинним законодавством не визначено. Однак практика показує, що під графічними матеріалами слід розуміти викопіювання з кадастрової карти (плану) або інші графічні матеріали (плани, креслення, схеми і т.д.), на яких слід відзначити бажане місце розташування земельної ділянки.
Щодо графічних матеріалів:
- Їх можна попередньо отримати в міській раді (це буде офіційним документом, але необхідно буде сплатити певну грошову суму);
- Їх можна попередньо отримати в організації, в якій в подальшому планується замовляти проект землевідведення (позитивним моментом в цьому випадку є те, що в документі також будуть вказуватися координати земельної ділянки, але, знову ж таки, необхідно буде сплатити певну грошову суму). Також за домовленістю організація може перевірити земельну ділянку на предмет проходження, автодоріг, трас, трубо-і газо - проводів, а при необхідності, надати експертні висновки з приводу змін цільового призначення землі і т.д .;
- Їх можна сфотографувати на фотоапарат при ознайомленні з генеральним планом або детальним планом Вашого міста і роздрукувати (при цьому Ви понесете тільки тимчасові витрати на ознайомлення);
- Їх можна завантажити з Інтернет і т.п.
Однак найбільш ефективним і економічно доцільним вважаємо запросити в органу виконавчої влади, який здійснює реалізацію державної політики у сфері земельних відносин на предмет надання інформації про вільні ділянок в районі, в якому Ви хочете її отримати або по конкретній земельній ділянці, який ви вважаєте вільним і хочете отримати у власність.
Крім того, до клопотання необхідно додати узгодження землекористувача (у разі вилучення земельної ділянки, що перебуває у користуванні інших осіб) та документи, що підтверджують досвід роботи у сільському господарстві або наявність освіти, здобутої в аграрному навчальному закладі (у разі надання земельної ділянки для ведення фермерського господарства ), копію документа, що посвідчує особу (наприклад, паспорт громадянина України) та ІПН. Також до клопотання необхідно додати документ із земельного кадастру, який підтверджує, що Ви не реалізували своє право на безоплатну приватизацію земельної ділянки відповідного цільового призначення;
2 етап - розгляд заяви відповідним уповноваженим органом приватизації в місячний термін. У разі згоди на передачу заявнику земельної ділянки у власність, відповідний орган приватизації надає дозвіл на розробку проекту її відведення. Згода або відмова в наданні земельної ділянки заявникові оформлюється відповідним рішенням або розпорядженням. Підставами відмови можуть бути тільки невідповідність місця розташування об'єкта вимогам законів, прийнятих відповідно до них нормативно-правових актів, генеральних планів населених пунктів та іншої містобудівної документації, схем землеустрою і техніко - економічних обґрунтувань використання та охорони земель адміністративно-територіальних одиниць, проектів землеустрою щодо благоустрою територій населених пунктів;
3 етап - прийняття рішення або розпорядження на користь заявника. Це є підставою для початку розробки документації проекту відведення земельної ділянки.
У разі якщо в місячний строк з дня реєстрації клопотання Верховна Рада Автономної Республіки Крим, Рада міністрів Автономної Республіки Крим, відповідний орган виконавчої влади або орган місцевого самоврядування, який передає земельні ділянки державної або комунальної власності у власність не надав дозволу на розробку проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки або мотивовану відмову в його наданні, то особа, яка зацікавлена в одержанні безоплатно у власність земел ьного ділянки із земель державної або комунальної власності, у місячний термін з дня закінчення зазначеного терміну має право замовити розробку проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки без надання такого дозволу, про що письмово повідомляє Верховну Раду Автономної Республіки Крим, Рада міністрів Автономної Республіки Крим, відповідний орган виконавчої влади або орган місцевого самоврядування. До письмового повідомлення додається договір на виконання робіт із землеустрою щодо відведення земельної ділянки;
4 етап - розробка проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки за рахунок заявника. Замовником проекту відведення виступає сам громадянин (ЗК України). Вартість такого проекту в залежності від організації - виконавця становить 1-2 тис. Грн.
Щоб знайти землевпорядну організацію можна:
- звернутися до сусідів чи знайомих, які вже оформили документи на землю, і запитати їх, яка організація це робила;
- звернутися до місцевої ради - як правило, на території сільської чи міської ради працюють кілька землевпорядних організацій;
- звернутися в районний (міський) відділ (управління) Держземагентства України та дізнатися, які організації працюють на території Вашого району або населеного пункту;
- знайти в мережі Інтернет.
Виконавцем робіт в обраній Вами землевпорядної організації може бути тільки особа, яка має сертифікат інженера - землевпорядника.
Складання документації із землеустрою передбачає, що інженер-землевпорядник повинен визначити точні межі земельної ділянки, їх геодезичні координати і скласти кадастровий план земельної ділянки. Землевпорядник встановлює межові знаки. Вартість установки одного межового знака в залежності від організації-виконавця складає від 50 до 200 грн.
Земельний кодекс України встановлює обов'язковість погодження меж земельної ділянки з власниками та користувачами суміжних ділянок при проведенні кадастрових зйомок. Однак це не означає, що сусід може безпідставно відмовити в такому погодженні, вимагаючи перенесення кордону в свою користь. Всі свої вимоги він аргументувати і підтвердити документально.
З землевпорядною організацією необхідно укласти відповідний договір. Термін виконання робіт згідно із законодавством не може перевищувати 6 місяців.
5 етап - проект землеустрою щодо відведення земельної ділянки підлягає погодженню з органами земельних ресурсів, природоохоронними, санітарно-епідеміологічними, архітектурними, з охорони культурної спадщини (в залежності від категорії земель).
Кожен орган здійснює розгляд і узгодження проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки самостійно і незалежно від узгодження проекту іншими органами, зазначеними в частинах першій - третій цієї статті, у встановлений законом термін.
6 етап - в разі, якщо надання земельної ділянки планується здійснити за рахунок особливо цінних земель, земель лісового фонду, а також земель водного фонду, природоохоронного, оздоровчого, рекреаційного та історико-ультурного призначення, проект землеустрою щодо відведення земельних ділянок підлягає обов'язковій експертизі, яка проводиться Держземагентством України відповідно до положень Закону України «Про державну експертизу землевпорядної документації»;
7 етап - звернення до державному кадастровому реєстратору в територіальному (районному, міському) органі Держземагентства України із заявою про державну реєстрацію земельної ділянки. Якщо інше не передбачено договором про розробку проекту, в цей орган має звертатися землевпорядна організація.
До заяви додається:
копія документа, що посвідчує особу;
копія документа, що посвідчує повноваження діяти від Вашого імені (договір, довіреність);
копія документа про присвоєння податкового номера;
- розроблено та узгоджено уповноваженими органами проект землеустрою щодо відведення земельної ділянки в паперовому вигляді та у формі електронного документа, а в разі, якщо за проектом проводилася державна експертиза - також оригінал позитивного висновку цієї експертизи;
- документ, що підтверджує оплату послуг з державної реєстрації земельної ділянки та внесення відомостей до Державного земельного кадастру.
Нормативно встановлено, що плата за послуги з державної реєстрації земельної ділянки становить 65 грн.
8 етап - заява протягом 14 днів розглядається державним кадастровим реєстратором територіального органу Держземагентства в районі (місті), за наслідком чого, в разі, якщо подані документи складені вірно, а межі ділянки не порушують меж вже зареєстрованих ділянок, державний кадастровий реєстратор реєструє земельну ділянку в Державний земельний кадастр і видає Витяг з Державного земельного кадастру про земельну ділянку із зазначенням у ньому кадастрового номера.
9 етап - подання до органу, уповноваженого розпоряджатися земельною ділянкою, клопотання про затвердження проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки. До клопотання Ви повинні додати:
- примірник узгодженого проекту,
- Витяг з Державного земельного кадастру про земельну ділянку.
10 етап - орган, уповноважений розпоряджатися земельною ділянкою, повинен прийняти рішення про затвердження проекту і звернутися до Реєстраційної служби відповідного підрозділу Міністерства юстиції України за місцезнаходженням земельної ділянки із заявою про державну реєстрацію права власності держави або територіальної громади на земельну ділянку.
11 етап - після здійснення державної реєстрації права власності держави або територіальної громади на земельну ділянку, зазначену орган повинен прийняти рішення про безкоштовну передачу земельної ділянки Вам у власність.
У рішенні обов'язково повинна бути вказана площа, місце розташування та кадастровий номер земельної ділянки, який зазначеним у витягу з Державного земельного кадастру.
12 етап - після отримання рішення про безкоштовну передачу Вам у власність земельної ділянки, Ви можете на свій вибір:
- Подати в Реєстраційну службу заяву про державну реєстрацію свого права власності на земельну ділянку,
- Подати зазначену заяву через державного кадастрового реєстратора управління земельних ресурсів, в якому Ви отримували Виписку з Державного земельного кадастру про земельну ділянку.
До заяви додаються:
- заяву про державну реєстрацію;
- копія документа, що посвідчує особу заявника;
- копія реєстраційного номера облікової картки платника податків згідно з Державним реєстром фізичних осіб - платників податків;
- документ, що підтверджує внесення плати за надання витягу з Державного реєстру прав;
- документ про сплату державного мита (за винятком випадків, коли особа звільнена від сплати державного мита);
- завірена копія рішення про безоплатну передачу земельної ділянки,
- виписка з Державного земельного кадастру про земельну ділянку.
13 етап - подане протягом 14 днів заява розглядається Державним реєстратором, наслідком чого, в разі, якщо подані документи складені вірно, видається Свідоцтво про право власності на земельну ділянку та Витяг з Державного реєстру прав на нерухоме майно та їх обтяжень (в разі, коли заяву подано за Вашим бажанням державним кадастровим реєстратором, зазначені документи Ви отримуєте у нього). З цього часу Ваше право власності на земельну ділянку зареєстровано державою.
Коментарі
Дописати коментар