Як купити квартиру в Польщі
Українці, які працюють в Польщі і починають там свій бізнес, все частіше купують нерухомість в цій країні
- Чи є якісь особливі вимоги до громадян України, які бажають вкласти гроші в польську нерухомість?
- Ніяких особливих вимог немає, але є деякі нюанси при покупці певних видів житла. Зокрема, громадянину України, який має візу і дозвіл на тимчасове проживання в країні, не потрібні будь-які додаткові узгодження для придбання квартири. А ось майбутньому власнику будинку необхідно отримати дозвіл від Міністерства внутрішніх справ. Такий порядок і при покупці землі або комерційної нерухомості, наприклад, торгових центрів.
- Які преференції, пільги отримує іноземець, який купив житло в Польщі? Наприклад, чи нададуть йому посвідку на проживання?
- Громадянин України або іншої країни, який придбав нерухомість в Польщі, не отримує ніяких преференцій, пільг або посвідки на проживання. Згідно з польським законодавством іноземець може подати заяву на тимчасове проживання, якщо аргументує, що є не зазначені в законі обставини, які можуть бути підставою для отримання дозволу на проживання та виправдають перебування іноземця в Польщі довше трьох місяців.
Приїжджий, який вже купив нерухомість в Польщі, перебуває там і пов'язує своє життя з цією країною, може спробувати отримати посвідку на проживання. Але потрібно пам'ятати, що воєводське управління має право вимагати додаткові документи, що підтверджують зв'язок іноземця з Польщею. Проте надання дозволу на проживання залежить від воєводи, саме він буде вирішувати, чи є нерухомість достатньою підставою для отримання довгострокового дозволу на проживання в країні.
- Розкажіть докладніше, в яких випадках іноземець повинен отримати дозвіл на покупку нерухомості в Польщі.
- Зазначу, що він не потребує дозволу на придбання квартири, якщо має польську візу, дозвіл на проживання на визначений термін, на поселення або довгострокове дозвіл на перебування резидента Євросоюзу. Більш того, дозвіл на покупку квартири не буде потрібно іноземцю, який поки не проживає в Польщі, але хоче купити там квартиру.
Як я вже згадував, якщо іноземець бажає купити будинок, він повинен оформити дозвіл в Міністерстві внутрішніх справ. Але такий документ не потрібно особам, які живуть в Польщі не менше п'яти років з моменту отримання дозволу на поселення або довгострокового дозволу на перебування резидента ЄС. Також від оформлення документа в Міністерстві внутрішніх справ звільнений іноземець, що складається в шлюбі з громадянином Польщі і проживає в країні не менше двох років з моменту отримання дозволу на поселення або довгострокового дозволу на перебування резидента ЄС, якщо купується будинок буде спільною власністю подружжя згідно із законом.
Крім того, дозвіл Міністерства внутрішніх справ необхідно в разі покупки нерухомості, розташованої в прикордонній зоні і на сільськогосподарських землях площею понад одного гектара.
- Чи може іноземець купити землю?
- Звичайно. Багато українців купують польську землю, інвестують в комерційну нерухомість. Наприклад, люди досить часто купують ділянки біля Балтійського моря або в горах на півдні Польщі і будують там готелі або СПА-центри.
- Яку інформацію і які документи необхідно подавати для отримання дозволу на покупку нерухомості?
- Документ видається Міністерством внутрішніх справ за заявою іноземця, якщо:
придбання їм нерухомості не створює загрози обороноздатності, безпеки держави або громадському порядку, а також не суперечить соціальній політиці і нормам охорони здоров'я;
він доведе, що існують обставини, що підтверджують його зв'язок з Польщею.
Варто врахувати, що немає готових зразків заяви. Іноземець, який клопочеться про видачу дозволу на придбання нерухомості, повинен надати наступні документи, що визначають його правовий статус:
фізична особа - виписку або копію документа, що посвідчує особу, із зазначенням громадянства, місця народження і місця проживання; а якщо людина займається підприємницькою діяльністю, то ще й виписку з відповідного реєстру;
юридична особа і суспільство без утворення юридичної особи - виписку з відповідного реєстру;
Також необхідно подати такі документи, пов'язані з нерухомістю:
виписку з іпотечної книги або довідку з зводу документів;
виписку з реєстру земельних ділянок з кресленням з облікової карти ;
якщо нерухомість, що купується утворилася в результаті злиття або поділу об'єктів, то список змін земельних ділянок або рішення про затвердження поділу або злиття нерухомості;
виписку з діючого плану розвитку, а при його відсутності - з розробленого дослідження;
заяву продавця нерухомості, що підтверджує згоду продати об'єкт іноземцю, а при покупці нерухомості в результаті злиття (розділу) компаній - узгоджений план об'єднання (розділу) з проектами документів про злиття (розділі) і проектом договору або статутом компанії.
- Скільки часу йде на отримання дозволу?
- Дозвіл видається протягом двох місяців за умови, що комплект документів повний і не буде доповнюватися по ходу розгляду питання. Воно починається з моменту подачі повного комплекту документів. Дозвіл дійсний один рік, тому протягом цього періоду слід завершити всі операції і оформлення документів з придбання нерухомості.
- Скільки коштує оформлення угоди купівлі-продажу (послуги нотаріуса, податки, реєстрація і так далі)?
- Держмито за видачу дозволу на вчинення правочину становить 98 злотих. Плата за дозвіл - 1 тисяча 570 злотих. Довіреність (за умови оформлення документів через довірену особу) обійдеться в 17 злотих.
Плата нотаріусу залежить від суми угоди. На сьогоднішній день діють наступні тарифи:
при вартості до 3 тисяч злотих оплата становить 100 злотих;
від 3 тисяч до 10 тисяч злотих - 310 злотих + 2 відсотка суми понад 3 тисяч злотих;
від 30 тисяч до 60 тисяч злотих - 710 злотих + 1 відсоток суми, що перевищує 30 тисяч злотих;
від 60 тисяч до 1 мільйона злотих - 1010 злотих + 0,4 відсотка суми понад 60 тисяч злотих;
від 1 мільйона до 2 мільйонів злотих - 4 тисячі 770 злотих + 0,2 відсотка суми, що перевищує мільйон злотих;
при вартості нерухомості понад 2 мільйони злотих - 6 тисяч 770 злотих + 0,25 відсотка суми понад мільйон злотих.
Податок при покупці нерухомості становить близько 2 відсотків від суми угоди. Але є певні нюанси, здатні коригувати цю цифру.
- Які зараз ціни на житло, найбільш популярне серед наших співгромадян?
- Ціни різні і залежать від міста, місця розташування і метражу житла. Наприклад, у Варшаві можна без проблем купити квартиру площею 30 квадратних метрів за 100 тисяч злотих (близько 32 тисяч доларів. - Авт. ). Ціни за квадратний метр починаються від 3 тисяч злотих і в деяких випадках досягають 20 тисяч.
- Скільки в Польщі йде на утримання житла, тобто на комунальні платежі, оплату електроенергії, газу і так далі?
- Плата за утримання квартири складається з двох частин. Перша - це внесок в ремонтний фонд. Він становить приблизно 2 злотих за квадратний метр, і в місяць виходить трохи більше 200 злотих. Цей фонд використовується для фінансування великого ремонту. Наприклад, при необхідності перекрити дах. Друга частина - плата за експлуатацію. Сюди входить оплата води, охорони, вивезення сміття і так далі. Газ і електроенергія - окремо. Це приблизно від півтори тисячі до 2 тисяч злотих за рік.
Наприклад, вміст невеликої квартири площею 50 квадратних метрів обходиться в 350-500 злотих (112-160 доларів) на місяць, включаючи плату за воду і центральне опалення. На ціну змісту впливає місце розташування будинку. У центральних районах точно така ж 50-метрова квартира обійдеться власнику в 600 злотих щомісяця.
- Які податки платить власник нерухомості в Польщі?
- У Польщі немає єдиної податкової ставки на нерухомість. Для кожного об'єкта вони різні. Деякі власники звільняються від податку, а інші платять щорічно близько 2 відсотків вартості квартири або будинку.
- Чи є ризики при купівлі нерухомості та землі?
- Так, і щоб уникнути ризиків, варто звертатися до надійних фірмам, які допоможуть вибрати, купити і оформити нерухомість. Наприклад, фахівці нашої фірми TEES DEVELOPMENT займаються цим уже багато років.
http://fakty.ua/
Майже кожен другий українець, за даними опитування компанії Research & Branding Group, мріє переїхати жити за кордон. У охочих емігрувати різні цілі і плани, але всі вони об'єднані бажанням жити краще. Безперечно, краще життя приємніше і правильніше будувати на батьківщині. Але для тих, хто все ж таки зважився на цей складний крок, «ФАКТИ» публікують серію матеріалів про способи виїхати, знайти себе і впоратися з труднощами життя в чужій країні.
З усіх країн Східної Європи найбільш тісні, багатовікові зв'язки в України з Польщею. Ми маємо не тільки спільне слов'янське коріння, загальну історію, споріднені мови, а й тісні економічні відносини. Сьогодні десятки тисяч українців працюють у Польщі, створюють і розвивають там приватний бізнес. Тому питання покупки нашими співвітчизниками житла в цій країні саме на часі. Про особливості придбання нерухомості в Польщі «ФАКТАМ» розповів президент польської ріелторської компанії TEES DEVELOPMENT Петро Кухаевіч .- Чи є якісь особливі вимоги до громадян України, які бажають вкласти гроші в польську нерухомість?
- Ніяких особливих вимог немає, але є деякі нюанси при покупці певних видів житла. Зокрема, громадянину України, який має візу і дозвіл на тимчасове проживання в країні, не потрібні будь-які додаткові узгодження для придбання квартири. А ось майбутньому власнику будинку необхідно отримати дозвіл від Міністерства внутрішніх справ. Такий порядок і при покупці землі або комерційної нерухомості, наприклад, торгових центрів.
- Які преференції, пільги отримує іноземець, який купив житло в Польщі? Наприклад, чи нададуть йому посвідку на проживання?
- Громадянин України або іншої країни, який придбав нерухомість в Польщі, не отримує ніяких преференцій, пільг або посвідки на проживання. Згідно з польським законодавством іноземець може подати заяву на тимчасове проживання, якщо аргументує, що є не зазначені в законі обставини, які можуть бути підставою для отримання дозволу на проживання та виправдають перебування іноземця в Польщі довше трьох місяців.
Приїжджий, який вже купив нерухомість в Польщі, перебуває там і пов'язує своє життя з цією країною, може спробувати отримати посвідку на проживання. Але потрібно пам'ятати, що воєводське управління має право вимагати додаткові документи, що підтверджують зв'язок іноземця з Польщею. Проте надання дозволу на проживання залежить від воєводи, саме він буде вирішувати, чи є нерухомість достатньою підставою для отримання довгострокового дозволу на проживання в країні.
- Розкажіть докладніше, в яких випадках іноземець повинен отримати дозвіл на покупку нерухомості в Польщі.
- Зазначу, що він не потребує дозволу на придбання квартири, якщо має польську візу, дозвіл на проживання на визначений термін, на поселення або довгострокове дозвіл на перебування резидента Євросоюзу. Більш того, дозвіл на покупку квартири не буде потрібно іноземцю, який поки не проживає в Польщі, але хоче купити там квартиру.
Як я вже згадував, якщо іноземець бажає купити будинок, він повинен оформити дозвіл в Міністерстві внутрішніх справ. Але такий документ не потрібно особам, які живуть в Польщі не менше п'яти років з моменту отримання дозволу на поселення або довгострокового дозволу на перебування резидента ЄС. Також від оформлення документа в Міністерстві внутрішніх справ звільнений іноземець, що складається в шлюбі з громадянином Польщі і проживає в країні не менше двох років з моменту отримання дозволу на поселення або довгострокового дозволу на перебування резидента ЄС, якщо купується будинок буде спільною власністю подружжя згідно із законом.
Крім того, дозвіл Міністерства внутрішніх справ необхідно в разі покупки нерухомості, розташованої в прикордонній зоні і на сільськогосподарських землях площею понад одного гектара.
- Чи може іноземець купити землю?
- Звичайно. Багато українців купують польську землю, інвестують в комерційну нерухомість. Наприклад, люди досить часто купують ділянки біля Балтійського моря або в горах на півдні Польщі і будують там готелі або СПА-центри.
- Яку інформацію і які документи необхідно подавати для отримання дозволу на покупку нерухомості?
- Документ видається Міністерством внутрішніх справ за заявою іноземця, якщо:
придбання їм нерухомості не створює загрози обороноздатності, безпеки держави або громадському порядку, а також не суперечить соціальній політиці і нормам охорони здоров'я;
він доведе, що існують обставини, що підтверджують його зв'язок з Польщею.
Варто врахувати, що немає готових зразків заяви. Іноземець, який клопочеться про видачу дозволу на придбання нерухомості, повинен надати наступні документи, що визначають його правовий статус:
фізична особа - виписку або копію документа, що посвідчує особу, із зазначенням громадянства, місця народження і місця проживання; а якщо людина займається підприємницькою діяльністю, то ще й виписку з відповідного реєстру;
юридична особа і суспільство без утворення юридичної особи - виписку з відповідного реєстру;
Також необхідно подати такі документи, пов'язані з нерухомістю:
виписку з іпотечної книги або довідку з зводу документів;
виписку з реєстру земельних ділянок з кресленням з облікової карти ;
якщо нерухомість, що купується утворилася в результаті злиття або поділу об'єктів, то список змін земельних ділянок або рішення про затвердження поділу або злиття нерухомості;
виписку з діючого плану розвитку, а при його відсутності - з розробленого дослідження;
заяву продавця нерухомості, що підтверджує згоду продати об'єкт іноземцю, а при покупці нерухомості в результаті злиття (розділу) компаній - узгоджений план об'єднання (розділу) з проектами документів про злиття (розділі) і проектом договору або статутом компанії.
- Скільки часу йде на отримання дозволу?
- Дозвіл видається протягом двох місяців за умови, що комплект документів повний і не буде доповнюватися по ходу розгляду питання. Воно починається з моменту подачі повного комплекту документів. Дозвіл дійсний один рік, тому протягом цього періоду слід завершити всі операції і оформлення документів з придбання нерухомості.
- Скільки коштує оформлення угоди купівлі-продажу (послуги нотаріуса, податки, реєстрація і так далі)?
- Держмито за видачу дозволу на вчинення правочину становить 98 злотих. Плата за дозвіл - 1 тисяча 570 злотих. Довіреність (за умови оформлення документів через довірену особу) обійдеться в 17 злотих.
Плата нотаріусу залежить від суми угоди. На сьогоднішній день діють наступні тарифи:
при вартості до 3 тисяч злотих оплата становить 100 злотих;
від 3 тисяч до 10 тисяч злотих - 310 злотих + 2 відсотка суми понад 3 тисяч злотих;
від 30 тисяч до 60 тисяч злотих - 710 злотих + 1 відсоток суми, що перевищує 30 тисяч злотих;
від 60 тисяч до 1 мільйона злотих - 1010 злотих + 0,4 відсотка суми понад 60 тисяч злотих;
від 1 мільйона до 2 мільйонів злотих - 4 тисячі 770 злотих + 0,2 відсотка суми, що перевищує мільйон злотих;
при вартості нерухомості понад 2 мільйони злотих - 6 тисяч 770 злотих + 0,25 відсотка суми понад мільйон злотих.
Податок при покупці нерухомості становить близько 2 відсотків від суми угоди. Але є певні нюанси, здатні коригувати цю цифру.
- Які зараз ціни на житло, найбільш популярне серед наших співгромадян?
- Ціни різні і залежать від міста, місця розташування і метражу житла. Наприклад, у Варшаві можна без проблем купити квартиру площею 30 квадратних метрів за 100 тисяч злотих (близько 32 тисяч доларів. - Авт. ). Ціни за квадратний метр починаються від 3 тисяч злотих і в деяких випадках досягають 20 тисяч.
- Скільки в Польщі йде на утримання житла, тобто на комунальні платежі, оплату електроенергії, газу і так далі?
- Плата за утримання квартири складається з двох частин. Перша - це внесок в ремонтний фонд. Він становить приблизно 2 злотих за квадратний метр, і в місяць виходить трохи більше 200 злотих. Цей фонд використовується для фінансування великого ремонту. Наприклад, при необхідності перекрити дах. Друга частина - плата за експлуатацію. Сюди входить оплата води, охорони, вивезення сміття і так далі. Газ і електроенергія - окремо. Це приблизно від півтори тисячі до 2 тисяч злотих за рік.
Наприклад, вміст невеликої квартири площею 50 квадратних метрів обходиться в 350-500 злотих (112-160 доларів) на місяць, включаючи плату за воду і центральне опалення. На ціну змісту впливає місце розташування будинку. У центральних районах точно така ж 50-метрова квартира обійдеться власнику в 600 злотих щомісяця.
- Які податки платить власник нерухомості в Польщі?
- У Польщі немає єдиної податкової ставки на нерухомість. Для кожного об'єкта вони різні. Деякі власники звільняються від податку, а інші платять щорічно близько 2 відсотків вартості квартири або будинку.
- Чи є ризики при купівлі нерухомості та землі?
- Так, і щоб уникнути ризиків, варто звертатися до надійних фірмам, які допоможуть вибрати, купити і оформити нерухомість. Наприклад, фахівці нашої фірми TEES DEVELOPMENT займаються цим уже багато років.
http://fakty.ua/
Коментарі
Дописати коментар